北上广深同步下调公积金贷款利率，多家银行速即落实新政

　　本报记者 彭 妍

　　近日，北京、上海、广州、深圳四地住房公积金料理中心接踵布告，字据中国东说念主民银行斡旋部署，自5月8日起下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，郑州、安阳、无锡、宁波等多地布告下调个东说念主住房公积金贷款利率。

　　同期，《证券日报》记者获悉，北京、上海、广州、深圳等地多家银行已于5月8日起实际个东说念主住房公积金贷款利率转化新政。转化后，5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率降至2.6%，处于历史低位，二套个东说念主住房公积金贷款利率降至3.075%。此外，新披发的个东说念主住房公积金贷款即日起按新利率实际，存量住房公积金贷款的利率转化将于2026年1月1日起斡旋成效。

　　多家银行已实际新政

　　5月7日，中国东说念主民银行发布《中国东说念主民银行对于下调个东说念主住房公积金贷款利率的见知》（以下简称《见知》）。中国东说念主民银行决定，自2025年5月8日起，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分辩转化为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率分辩转化为不低于2.525%和3.075%。

　　《见知》发布后，北京、上海、广州、深圳等一线城市速即反应。例如，5月8日，北京住房公积金料理中心发布公告称，字据《见知》条款，2025年5月8日（含）之后新披发的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分辩为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东说念主住房公积金贷款利率分辩为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日（不含）昔时披发的，期限在一年（含一年）以内的个东说念主住房公积金贷款，仍实际原利率，不分段计息；期限在一年以上的个东说念主住房公积金贷款，其利率在当年内不作转化，自2026年1月1日（含）起按新利率实际。

　　5月8日上昼，《证券日报》记者从北京市海淀区一家国有银行个贷部获悉，该行已接到见知，自当日起实际北京市新发布的个东说念主住房公积金贷款利率转化战略。该行责任主说念主员暗示，新政从今天起端庄落地实际，现在新受理的公积金贷款业务均按最新利率审批。对于存量公积金贷款，利率转化将在2026年1月1日斡旋进行。

　　某股份制银行个贷部门东说念主士向记者显现，该行已于5月7日晚收到战略转化见知，明确5月8日起新披发的个东说念主住房贷款将按新政实际，“对于已干与业务经过的贷款苦求，包括银行已受理或购房者已完成网签备案但尚未放款的情形，均可按最新利率战略办理。”

　　上海黄浦区某国有大行网点责任主说念主员也向记者暗示，该行已于5月8日起端庄实际个东说念主住房公积金贷款利率转化新政，新披发的住房公积金贷款将按最新利率圭臬实际。对于此前已披发的存量住房公积金贷款，该行明确利率转化将于2026年1月1日起斡旋进行。

　　跟着一线城市战略落地，寰宇多地速即反应。据记者梳理，截止现在，已有包括郑州、安阳、无锡、宁波、长沙、西安等在内的多地延续发布公告，明确下调个东说念主住房公积金贷款利率。

　　灵验提振市集主体信心

　　东方金诚首席宏不雅分析师王青向《证券日报》记者暗示，本次公积金贷款利率下调主要基于两大配景，一方面，缓解利率“倒挂”，为商贷降息腾空间。部分城市出现商贷与公积金贷款利率“倒挂”。若公积金利率不动，倒挂压力会加重，因此本次下调为商贷利率进一步下行掀开空间。另一方面，开释稳楼市的明折服号。

　　业内东说念主士暗示，央行这次下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年5月份后再次对公积金利率进行定向转化，这次转化后，利率已降至历史低位水平：5年以上首套房贷款利率2.6%，较2019年基准（3.25%）累计下落0.65个百分点，为公积金轨制成就以来的历史低值。

　　例如来看，中式一笔100万元、期限30年的首套个东说念主住房公积金贷款（等额本息还款姿色）进行测算：按转化前的旧利率（2.85%）策划，月供为4136元，30年累计支付利息48.88万元；实际新利率2.6%后，月供降至4003元，总利息降至44.12万元。对比来看，利率下调后每月还款额减少133元，30年累计利息开销减少4.76万元。

　　据中指究诘院预测，利率下调后每年可为住户从简利息超200亿元，开释的销耗后劲或将曲折带动房地产销售回升，缓解房企资金压力。

　　王青合计，面前楼市救助战略以“稳预期、防风险”为中枢，关键主义是股东市集止跌回稳，而非刺激房价大幅高涨。战略将保合手渐进加力节拍，在妥善惩办保交房等民生痛点的同期，加速构建“租售并举”轨制，扩大保险房供给，夯实房地产发展新方式的底层框架，“麇集面前房贷利率处于历史低位以及战略面合手续加力稳楼市的基调，预测公积金贷款利率仍有下调空间，进一步衔尾市集筑底回暖。”

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职守裁剪：张文